9月2日，广东省房协会长蔡穗声一行赴中山进行市场调研，并与中山市房协进行座谈，了解当前中山房地产市场的最新动态。市房协执行会长、广东顺景实业董事长陈联帝表示，目前中山城市人均收入与房价比例在珠三角中处于健康水平，未来市房协将力争建立房企诚信监督管理体系，促进中山楼市的健康发展。

◆市房协表态

部分开发商、媒体宣称楼价大涨并不完全属实

   据今年7月底广东省房协发布的上半年楼市报告显示：今年上半年，广东商品房市场销售畅旺。全省商品住宅同期销售面积 6056.09 万平方米，销售金额6410.05亿元，同比分别增长38.4%和58.4%；销售均价10584元/平方米，同比上涨14.4%。单月销售面积明显高于过往绝大多数月份的销售水平，累计销售量创下历史同期新高，去库存效果正在显现。

   而作为今年上半年珠三角房地产市场的一颗“明星”，中山的楼市表现同样不俗。市房协执行会长、广东顺景实业董事长陈联帝向省房协介绍到，从去年四季度以来，深中通道建设利好消息成为了中山楼市崛起的重要推手。尤其在今年3至5月份，市场成交更是一度创下了阶段性的历史高峰。

   不过对于近期部分开发商、媒体对外宣称中山楼价大幅上涨的情况，市房协认为情况并不完全属实。“目前除了部分热门镇区的楼价出现较明显的上升外，中山不少西部、西南部、西北部镇区的楼价与去年同期相比涨幅并不大，整体市场冷热不均的现象比较明显。”陈联帝分析到，由于过去几年中山楼价一直处于珠三角洼地水平，楼价基数相对较低。因此当楼价出现一定的上涨时，其升幅比例看上去要比高楼价城市大。

  仔细分析来看，目前除了具有 “深中”概念的部分热门区域外，不少镇区的楼价仍处于5字头、6字头的水平。这样的“收入/房价”比在珠三角乃至全国而言都是比较健康和稳定的。

   与此同时，考虑到局部区域楼价出现明显上涨的现象，过去几个月中山也出台了稳定楼价的商品房网签预约制度，同时通过市房协敦促热门房企、项目在开盘销售是要保持合理、理性的定价措施。从近两个月网签预约制度的推行情况来看，热门区域乃至中山整体房价的表现出现了明显的回稳势头。

对此，省房协会长蔡穗声认为，自去年底国家一系列鼓励居民购房的政策出台以来，全省各地的楼市量价均出现了不同程度的升温。对于具备区域交通利好的中山而言，楼价伴随经济发展出现上行是正常现象。但与此同时，价格上涨一定要有度，否则将不利于地方楼市的健康发展。

   对于下半年广东楼市走势,蔡穗声表示，一要分析市场本身的供求关系,二要分析政策走向。下半年,支持居民自住性、合理改善性购房需求的政策总体会保持稳定。同时,热点城市的部分政策也会结合当地市场情况已经或可能做进一步调整,土地等供应也会增加。纵观全年,商品房的成交量、成交价和房地产开发投资会创历史新高。不过与此同时，各地非住宅商品房库存则持续上升,后市去库存难度相对更大。受多方压力影响,开发商纷纷开始转型,寻求新的发展方向。

◆展望

联手政府，力争建立房企诚信监督管理体系

   陈联帝透露，自市房协在去年底换届以来，今年来新一届房协已经开展了多项卓有成效的工作。除了今年3月份组织中山一众房企赴深圳举行了主题为“承载深中通道，安享中山美居”的房展活动外，新一届房协还积极地与国土、住建、公积金、各大金融机构展开深入交流，继续扮演好政府与市场间沟通桥梁的角色，同时加强房协成员的向心力和凝聚力。

   另一方面，在目前楼市成交火热的形势下，陈联帝认为目前中山市场确实存在个别房企宣传推广、销售定价方面不规范的现象。对此，下一步市房协将加大与政府相关职能部门的合作，共同建立房企房企诚信监督管理体系，通过“政府监督+政策奖罚+房协引导”的全新模式，加强行业自律与监管力度，保证中山房地产市场稳中有升的发展势头。

   记者在当日的座谈会上还了解到，由于今年底省房协将进行换届选举，因此蔡穗声一行也咨询了中山市房协对于换届工作的相关意见。陈联帝表示，希望未来新一届省房协能够进一步加强与地级市房协的沟通与互动，同时构建起全省联网的地级市房地产实时信息发布平台。这样能够让各地房协更加了解彼此房地产市场的最新发展动态，打破目前各地房地产统计信息数据滞后、不统一的情况。

来源：中山日报 作者：文/图记者 梁展宏